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2018-11-15 14:47 来源:新华网

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2018中国汽车品牌发展峰会在京召开2018-02-0618:36来源:证券时报网2月5日,由人民日报社作为支持单位,中国汽车报社主办,深圳证券时报传媒有限公司协办的2018中国汽车品牌发展峰会在北京召开。在宝马集团看来,这两项战略性收购,将进一步夯实公司在创新出行领域的力量,并推动公司向以客户为中心的出行服务提供商转变。

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楼市下行,合肥现在的房子还能买吗!?

我要评论 2018-11-15 13:41
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本次会议是首次由中国和欧洲智库联手在第三国召开的一带一路对话会。

于先生,安徽蒙城人。手头有些闲钱,他打算在合肥购入一套房产,“不然放在手里也是贬值?”也因此,在2018年最热的六七月间,曾多次往返蒙城合肥两地。

因为限购,市区基本忽略。看过了北城,看过了肥西,地缘关系肥东也跳过了。

也去认筹,也去摇号,但均没有中签。一直拖到现在。楼市忽然凉凉。

“上次有个开发商打电话给我,说去了就能买到房子。你看能不能买?”国庆回老家,他问小微,都说合肥房价下降了,现在再去买房会不会以后跌了怎么办?要不我再等等看呢?

小微:……

“关键买涨不买跌,现在明显感受到楼市趋冷,我还是先观望看看。而且这个项目虽然是精装,但位置偏。”准备下手婚房的朱女士也是一样的说法。

“目前基本没有直达公交或地铁线路,周围比较荒凉,也没有成熟的商业配套。再看看其他项目!”

朱女士的这种观望心态,也代表了周围大多打算购房者的心态。

再看看吧。

在过去的这个9月中,全国各地楼市都不时曝出降价的消息。从全国范围来看,很多城市房价都出现了松动。

据21世纪经济报报道,泰禾、碧桂园、招商蛇口等多家开发商,都打出了降价促销的招牌。万科郁亮“活下去”的口号更是震惊了国人。

从城市来看,9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅五折甩卖,107套89-110平米的联排别墅,原价500万,一口价278万。

西安某盘开盘,现场一个人都没有。安徽皖北多城出现了降价。

在合肥市场降价也已经出现。某知名房企直接从2.2万降到了最低1.4万,一些被称为神盘的热门楼盘也从原来的要求全款变成了首付3成也能买到。

市场变化如此明显,人人都感受到了。购房者的心态也发生了变化。

在合肥楼市最热的时候,只要开盘,必定售罄;只要开盘必定千人抢房。随着市场的转冷,购房者也冷静下来了,有了更多的时间和更多的挑选余地。

那么,这个时候,要不要出手买房呢?

有购房者在微楼市后台留言,说我就不买(房)。

有自媒体人说,近两年的合肥房子,最好不要买。

不要买的理由之一,是房屋质量难有保障。

但如果非要买,打折降价的,最好不要买。

还是必须要买,非品牌开发商的,最好不要买。

(品牌开发商,并非指知名开发商)

小微认为,目前正是买房但好时机。但是,也是要挑着买。

有大v表示,合肥(近期开盘的)这几个高性价比小区都有一个特点,那就是都在15年左右拿的地,地价相对便宜,价格目前还能有所控制,这些小区卖完了,以后同样的价格不会再出现的,所以目前这种情况,大家不要只顾看热闹,抓住机会多参与多摇号。

近日,易居研究院杨红旭在合肥演讲时表示,买房有几个好的抄底时期:房价上涨前夜或上涨初期是最好的抄底时期。

对于投资者和刚需购房者来说,又各有不同。他认为,投资者需要争取抄到底部,或在短周期上行阶段的前半段。而刚需者,不必苛求时机,只要避免顶部入市即可。

所以,如果你是刚需购房者,那么就不用纠结要不要买房了,趁着这个冷静期,去市场多走走,多看看,争取挑到合意的房源吧。

那么,楼市低迷时期该如何挑选保值好房?注意下面几点:

抗跌区域可买 没有支撑的远郊区跌得最快

衡量买房投资的标准,不再是哪个区域涨得更快,而是哪个区域最能抗跌。

在楼市上行期,无论是中心城区还是偏远郊区,都是实现同等程度的上涨,这是普惠行情的体现。

但在楼市下行中期,中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑,一般不会轻易下跌,而远郊区到处都是新房,又缺乏人口流入,二手房根本就没人接盘。

选开发商品牌

小开发商的房子尽量不要买。

从已经交房的楼盘来看,合肥维权不断,包括了之前口碑很好的开发商在内,都出现了维权。预计未来的两年,随着交房增多,楼市维权也会增多。

但是小开发商的房子慎买。一是,当楼市资金链收紧之后,大小开发商都会受风险,但小开发商有跑路的风险。而大开发商应对风险的能力更强一些。

选择学区房,尤其是优质学区房

其抗跌能力更强。且学区房的升值空间大,当孩子毕业之后,房子容易转手出售。

四里河板块,万科森林公园(相册 户型 价格 动态)的房子每次悄没声息就卖完了,为什么?其中一个很重要的原因就是因为它是学区房。

从价格来看

如果楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,则比较安全,值得买。

如果价格跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,应谨慎购买。

如果价格比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支风险。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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